2017年元旦期间，首套房贷款利率折扣从原来的8.5折调至9折，2017年317房地产调控政策实施后，北京市主要银行机构再次将首套房利率折扣调整至9.5折。

　　如果加上首付比例增加、房价处于历史高位等因素，在北京购房的成本已是史上最高。受调控影响，北京楼市成交量大幅下滑，价格也出现了松动。

　　首套房购房成本上升5.8%

　　以一套90平方米普通商品住宅为例，按照北京市3月份二手房成交均价62768元计算，首套房和二套房购房成本分别提高了5.8%和2.66%。

　　对于首套房来说，总价是564.91万元，首付35%，贷款368万元。

　　若按照基准利率4.9%打8.5折，最高贷款期限25年等额本息计算，还款总额是593.14万元，利息为225.14万元，每月还款为1.98万元。

　　若按基准利率计算，还款总额是638.97万元，利息是270.97万元，比上调前增加了45.83万元；月供为2.13万元，比上调前增加了1500元，包括首付和还款总额的购房成本加了5.8%。

　　按照目前北京认房认贷政策，具备首套房资格必须是连续缴纳五年社保或60个月个税，且名下无房和无贷款记录，也就是说，符合北京首套房资格的，主要以刚需群体为主。

　　对于改善型和有贷款记录的刚需来说，首付比例提高，贷款金额减少。

　　同样以90平方米总价为564.91万元的商品住宅计算，首付比例为60%，贷款金额为226万元。

　　按照1.1倍利率计算，25年等额本息的还款总额为411.91万元，利息为185.91万元，每月还款为1.37万元。

　　按照1.2倍利率计算，还款总额增加至431.88万元，比上调前增加了19.97万元，购房总成本由原来的750.82万元增加至770.79万元，增加了2.66%。月供为1.44万元，增加了700元，增幅为5.11%。

　　同样的房子、同样的房款，贷款年限同样为25年，房贷利率加码后，无论首套房还是二套房购房成本均在增加。但由于首付比例和利率不同，首付套成本增加了45.83万元，二套房成本增加了19.97万元。

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